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frank100
28.03.2024 16:18:47 frank100 hat ein Thema kommentiert Helfen:  Hallo, Wer heute Geld verdienen will, hat im Internet Top Möglichkeiten. Sicher sind nicht alle realistisch, welche einem da angepriesen werden, aber einige sind durchaus machbar. Wenn Sie online Geld verdienen wollen, sollten Sie sich diese Seite einmal anschauen.
jabla
22.03.2024 13:14:48 jabla hat ein Thema kommentiert Outfit bei Vorstellungsgespräch: Beim Bewerbungsgespräch meines Bruders reichte ein schickeres Hemd und eine einfarbige Jacke aus. Es kommt halt immer drauf an, in welcher Branche du arbeitest. Bei Unternehmsberatungen etc muss mal halt viel schicker erscheinen als bei einem Umzugsunternehmen zum Beispiel.
zaren
11.03.2024 17:57:15 zaren hat ein Thema kommentiert Sport und Proteinshake: Hey, das klingt nach einem super Start ins neue Jahr, gratuliere zu den 4 Kilo! Obwohl ich persönlich keine Erfahrungen mit Proteinshakes habe, habe ich schon oft gelesen, dass sie eine praktische Ergänzung sein können, besonders wenn man seinen Hunger nach dem Training im Zaum halten möchte. Sie können definitiv dabei helfen, den Heißhunger auf Kohlenhydrate abends zu reduzieren, indem sie dich sättigen und gleichzeitig deinen Körper mit wichtigen Nährstoffen für die Muskelregeneration versorgen. Wenn du mehr darüber erfahren möchtest, wie Selfcare und eine ausgewogene Ernährung Hand in Hand gehen, schau mal auf der Webseite hier vorbei. Dort findest du eine Menge hilfreicher Infos zu diesem Thema. Vielleicht hilft dir das, deine Routine noch weiter zu optimieren!
zaren
09.03.2024 20:08:33 zaren hat ein Thema kommentiert Brautkleid: Das klingt echt spannend mit dem Brautkleid, aber ich kann verstehen, dass du wegen der Preise stutzig wirst, vor allem wenn sie in Pfund angegeben sind und dazu noch unrealistisch günstig erscheinen. Ich habe keine persönlichen Erfahrungen damit, aber beim Surfen im Netz bin ich auf eine Seite gestoßen, die dir vielleicht weiterhelfen könnte. Schau doch mal auf https://www.hanna-jech-brautatelier.de/zwischen-tuell-und-traenen-by-vox.html vorbei. Die bieten nicht nur eine schöne Auswahl an Brautkleidern, sondern du könntest dort auch nützliche Tipps und Infos rund ums Thema Hochzeitskleidung finden. Vielleicht hilft dir das ja weiter, um ein gutes und zuverlässiges Angebot zu finden. Alles Gute bei deiner Suche und liebe Grüße zurück!
 
derpington
05.11.2020 15:07:52 derpington hat einen Ratschlag gegeben Ratgeber: Spirale schon ausprobiert?!
derpington
05.11.2020 15:06:30 derpington hat einen Ratschlag gegeben Ratgeber: Gewissheit bekommst du nur beim Arzt.
malou
26.02.2015 17:17:09 malou hat einen Ratschlag gegeben Ratgeber: tut mir leid :/ such im internet nach einer selbsthilfegruppe vielleicht gibt es eine in deiner nähe oder ein internetforum. ansonsten kannst du deinen arzt danach fragen vielleicht hat er eine lösung für dich.
malou
26.02.2015 17:12:26 malou hat einen Ratschlag gegeben Ratgeber: nicht jeder bekommt sie oder alle 4... ich hatte drei wurden jedoch alle entfernt. du kannst deinen zahnarzt oder kieferorthopäden fragen und ggf eine zweitmeinung einholen. wenn sie weh tun würde ich sie schon entfernen lassen viel glück
 
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10.07.2011  |  Kommentare: 0

Oberster Gerichtshof - Gefährliche Steckdose senkt den Mietzins auf Null - Mietzinsminderungsanspruch wegen mangelhaftem Zustand des Badezimmers

Oberster Gerichtshof - Gefährliche Steckdose senkt den Mietzins auf Null - Mietzinsminderungsanspruch wegen mangelhaftem Zustand des Badezimmers
Besonders im Bereich des Wohnrechts werden viele Problemstellungen durch Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs aufgegriffen und geregelt.

§ 1096 ABGB (§ 1 Abs 4 Z3 MRG) OGH 26.4.2011, 5 Ob 2/ 11s Diese neue OGH Erkenntnis ist wegen der brennenden Thematik bezüglich Mietzinsminderungsansprüchen auf Grund von Mängeln an einem sanitären Raum bahnbrechend. Da die Mietzinshöhe in den letzten Jahren stark gestiegen ist und man während einer Wohnungssuche häufig auf Mietobjekte stößt, bei denen die hohe Miete in keinem Verhältnis zur angebotenen Wohnfläche beziehungsweise Wohnqualität steht, ist es angebracht, dass der angehende Mieter gut über seine Rechte informiert wird. Schon alleine aus dem Grund, dass der Mieter der schwächere und abhängigere Vertragspartner ist. In vielen Fällen besteht ein gewisser Druck, innerhalb kürzester Zeit eine Wohnung zu finden, wodurch der Mieter dem Vermieter und dessen Forderungen mehr oder weniger ausgeliefert ist. Gerade Studenten benötigen oftmals eine Wohnung, die leistbar ist, und ohne dass sie dabei das Studium wegen zu hoher finanzieller Belastung oder Problemen mit dem Mietobjekt (technische bzw. gesundheitliche Probleme) vernachlässigen zu müssen. Gut zu wissen ist jedenfalls, worauf man bei Vertragsschluss achten muss und kann, um so eine sachlich gerechtfertigte Mietzinshöhe zu
verhandeln. Besonders erwähnenswert ist die Tatsache, dass Mängel bei Übergabe nach Vertragsabschluss bereits schriftlich festgehalten werden sollten, um bei Nichtbehebung einen Mietzinsminderungsanspruch geltend machen zu können: „Ist das Bestandsstück bei Übergabe derart mangelhaft oder wird es während der Bestandszeit derart mangelhaft, dass es zu dem bedungenen Gebrauch nicht taugt, so tritt auf Grund der speziellen Gewährleistungsbestimmungen des § 1096 (1) S2 ex lege vom Beginn der Gebrauchsbeeinträchtigung bis zu deren Behebung im Maße der Unbrauchbarkeit eine Zinsbefreiung(-minderung) ein. Dank dieser Entscheidung weiß man jetzt, dass zum Beispiel alleine das Fehlen einer Badezimmerentlüftung eine Zinsminderung von 10% rechtfertigt. Oder, dass man bei Wohnungsbesichtigungen immer auf allfällige schlecht installierte Elektrokonstruktionen wie z.B.: Steckdosen, Deckenleuchten etc. achten sollte. Diese Entscheidung ist wichtig, da sich nun Beurteilungen weiterer Rechtsstreitigkeiten an dieser orientieren können. Für in Häusern gelegene Mietobjekte, die im Wohnungseigentum stehen und nach 1945 erbaut worden sind, können die Vorschriften des Mietrechtsgesetztes nur sehr einschränkt angewendet werden, wodurch der Mieter besser gestellt ist, da die speziellen Zinsminderungsansprüche des §1096 ABGB zu berücksichtigen sind. Eine junge Entscheidung des Obersten Gerichtshofs behandelt die Thematik eines sich im mangelhaften Zustand befindlichen Badezimmers einer Mietwohnung: Es ist alleine schon wegen der speziellen Gebrauchsfunktion eines Badezimmers nicht angemessen, aus dem Verhältnis der Größe des Badezimmers zur Größe der restlichen Wohnfläche das Ausmaß der beeinträchtigenden Abweichung der Verwendbarkeit, die nach dem Vertragszweck erforderlich ist und nach der Verkehrssitte erfolgt, zu ermitteln. Des Weiteren begründet alleine das Fehlen einer Badezimmerbelüftung eine Mietzinsminderung von 10%, was das Argument der Erstinstanz- durch Öffnen der Türe käme es zur nötigen Belüftung- entkräftet. Außerdem wurde das Problem der gefährlichen Elektroinstallationen von den Vorinstanzen weder angesprochen noch geklärt. Nach dem Mietzinsbildungsbereich des MRG können diese Mängel sogar zur gänzlichen Unbrauchbarkeit der Wohnung führen. Zu guter letzt ist die Minderung des Bestandzinses, die aus allen Mängeln hervorgeht, durch Vergleich des Bestandzinses, der ohne Mangel und jenem, der mit Mangel für das Bestandobjekt am Markt zu erzielen ist, zu ermitteln. Der Unterschied zu normalen zivilrechtlichen Gewährleistungsansprüchen liegt darin, dass der Vermieter nicht nur die schon bei Übergabe bestehenden Mängel auszubessern hat, sondern auch jene, die während der Benutzung der Wohnung (ohne Verschulden des Mieters versteht sich) entstehen. Johanna Klein, Praktikantin RA Dr Johannes Eltz der diese OGH Entscheidung erkämpft hat

Fotos: Plugwash




 

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